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VIAGER OCCUPÉ à TALENCE – MAISON ARCACHONNAISE DE CHARME – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de plain-pied de style arcachonnais, offrant environ 75 m² habitables sur un magnifique terrain plat et arboré de 500 m².

Dès l'entrée, le charme opère : architecture typique, atmosphère chaleureuse, luminosité agréable et cadre de vie paisible. Cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité des commodités tout en préservant une tranquillité remarquable.

Le jardin constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité et laisse entrevoir de belles perspetives futures...

Conditions financières du viager occupé
Vendeuse : Femme de 72 ans
Valeur vénale libre : 350 000 €
Valeur occupée : 164 500 €
Bouquet FAI : 79 500 €
Rente viagère mensuelle : 545 €
Rente indexée annuellement sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
Majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée du bien
Un investissement patrimonial particulièrement attractif

L'acquéreur bénéficie d'une acquisition avec une forte décote d'occupation tout en profitant d'une base réduite pour les frais d'acquisition : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée de 164 500 € et non sur la valeur vénale de 350 000 €.

Répartition des charges

À la charge de l'acquéreur :

Taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil (gros œuvre, structure du bâtiment...)

À la charge de la venderesse :

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges courantes
Entretien courant du bien
Réparations locatives
Entretien intérieur et extérieur
Jardinage, taille et élagage

Une opportunité patrimoniale rare permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché, selon des conditions financières particulièrement avantageuses.