Informations

VIAGER OCCUPÉ – Belle Maison à MONEIN

Homme 88 ans – Femme 82 ans

Située dans un environnement calme et à proximité de tous les services, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié

Cette maison lumineuse d'environ 180 m² habitables séduit par ses généreux volumes, son excellent état d'entretien et la qualité de ses extérieurs.

Les terrasses et salon disposent de vues panoramiques offrant une luminosité exceptionnelle 

La Maison se compose d'un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de nombreuses et grandes ouvertures / 5 chambres / 1 salle de bains / 2 salles d'eau / 3 toilettes / Un garage / Un atelier de bricolage / Une cave à vin / Une buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de plus de 1000 m², soigneusement entretenu, offrant calme, intimité. piscinable.

Conditions du viager occupé

Les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation à vie.

Valeur vénale du bien : 280 000 €

Valeur occupée : 163 000 €

Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée de 163 000 €.

Bouquet : 39 000 € FAI

Rente viagère : 985 € par mois

La rente est indexée chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL).

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20 %.

Répartition des charges

À la charge de l'acquéreur :

Taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) ;
Gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil (gros œuvre, toiture, charpente, etc.).

À la charge des vendeurs :

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères ;
Entretien courant du bien ;
Réparations locatives ;
Entretien complet des extérieurs, jardinage et élagage.
Pourquoi investir ?

Cette acquisition constitue une excellente opportunité de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses, tout en bénéficiant d'une décote significative liée à l'occupation du bien.

Un investissement sécurisé sur une maison familiale de caractère, parfaitement entretenue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une vue exceptionnelle.